扫一扫 电话联系经纪人
打败了2.2%的同城经纪人
答:委托协议
答:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
答:有效，但不过效等于未生效。最好可以写一份遗赠并做公证。但也是有不确定因素决定着这个房子是否最终能归到你的名下。
答:随着房地产市场的日渐成熟、规范，二手房买卖也越来越规范。目前，上下家往往会忽视买卖中的一些细节问题和“小钱”，如屋内附属设施的交付，入户时是否需付手续费等。在此，笔者总结了二手房买卖实践中常见的几个个实用问题提请大家注意。 详细约定屋内附属设施 如今二手房买卖中，不少上下家都会约定总房价款包含房屋内部的装饰装修、家电家具，或是由上家折价后卖给下家。由于屋内附属设施的价值和房价相比相对较低，因此不少下家往往只关注买卖合同中房屋的价格、能否及时办理过户手续及房屋是否有质量问题等，忽略了一些细节问题，如装饰装修是否需要另外支付钱款，屋内的电器家具能否正常使用，承诺赠送的家电是否缺少等。 我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。有些上下家在合同中如此约定：“房屋转让价格已经包含屋内所有装饰、家具等，并随房屋一并转移交付。”据此，下家有权要求上家把屋内所有的装饰、家具等一并交付。但是，由于这样的合同条款中对屋内附属设施的约定过于模糊，对于具体有哪些家具并未一一列明，因此，如果上家搬走了屋内的部分家具或电器，当下家要通过法律途径维护自己的权利时会有很大难度。因为我国民事诉讼采用“谁主张，谁举证”的原则，对于看房时屋内究竟有哪些家具，下家很难拿出过硬的书面证据。 对于下家来说，如何维护自已的权益呢？首先，在买卖合同附件二“房屋内附属设备状况及室内装饰情况”中，应尽可能把随房屋一同转移的家电、家具的数量、种类、型号等详细列明；其次，如果无法详细列明的，则尽量要求下家应承诺房屋交付时屋内附属设施保持原状，如有损坏、缺失应承担相应责任。房屋转让价格如果已包含了上述装饰、物品，则上家应保证能够正常使用；如果是属于赠送性质的，上家对于有瑕疵的赠与物不承担责任，但上下家最好约定赠与物能够正常使用，否则这样的赠送毫无意义。 代理、经纪、置换、收购的区别 房产中介最为主要的业务类型有两种：一是委托代理。委托人和中介公司签订一份委托合同，由中介代为买房、卖房等。中介以委托人的名义进行活动，而且要参与合同的洽谈、协商。收费方面，按照政府主管部门的规定收取佣金，而且不能赚取差价。二是居间介绍。中介公司根据业主提供的房源信息促成上下家的买卖。在这种业务中，中介公司不参与合同的洽谈、协商。收...
答:顶层楼房肯定是比较热的。 屋顶一般的做法，（从上到下）是： 砂浆或者细石混凝土保护层（或者其他材料，如果防水自身带保护，则不用做）； 卷材防水/涂料防水层； 砂浆找平层； 保温层； 砂浆找平层； 屋面楼板。 售楼处说楼顶使用抗渗防水商品混凝土反复浇灌6次，并加高效隔热层。我感觉是不会有问题的。毕竟年代不同了，不能拿上个世纪的砖混结构的多层做比较。
答:公摊面积，也就是销售商卖给你的时候签合同那上面显示的面积 你想自己测量的话，那就进到车库里面，用软尺量宽和长就算出来了啊，长乘以宽就是面积。 不过开发商一般是用车库门的宽度乘以长度，那样的话面积就会小一些，然后卖你的时候，给你说什么测量失误之类的，再把实际面积报给你，然后加价，搞这一手常见的“强卖
答:1.可以申请独立成立业主委员会，向街道办事处提出拆分请求，经过你们商品房过半数面积拥有者和过半数人数的业主同意即可。依据是沈阳市物业管理条例7-8条 2.如果不拆分小区独立成立业主委员会，也可以通过改选的办法改组业主委员会。依据是沈阳市物业管理条例31-23条 3.即使没有业主委员会，选聘和解聘物业的事情也是业主共同决定的，轮不到业主委员会出头，但是解聘物业需要面积过半数加人口过半数的业主同意才可以，如果你想炒掉物业就得加强业主之间的联系。依据是物权法76条 业主和业主委员会是代表关系，和物业是合同关系，最终权利来源都在业主身上，业主才是小区真正的主人，委员会就相当于管家，物业就是仆人。这个就是三方法律关系的通俗解释，建议你按上面的三点去维护自己的合法权益 希望对你有帮助！
答:必须房主本人签字按手印，负责就是无效合同
答:房产证就是真理
答:满一年社保或纳税证明，或者找个济南人结婚
答:中介只是负责交易的达成，签订完合同基本就结束服务了
答:容易破财，弄些泰山石镇下
答:这东西纯粹看个人，信则有不信则无
答:看情况而定。房屋本省带来的安全问题由房屋所有人承担；租房者自身未能按照相关安全规定出现和发生的安全问题当然由承租人自己承担。
答:车位问题目前是法律上的一个盲点。 按照物权法，车位以及楼房的顶楼等应该是全体业主的共同财产，如果要处理，应该是全体业主大会决定，但现在的开发商往往是把这些地方都拿来买卖，严格说来，这是违法的行为，只是现实中已经形成一种习惯了，大多数情况下也没人追究。
答:1：需要提供的手续 亲属的死亡证明书（你大姐夫妇及二姐）的，由公安局开出的。还有就是遗嘱。你的户口、身份证。你二姐的继承人也有此房的部分继承权，他必须无异议。 2：需要哪些人员到场 你本人持户口、身份证到场 3：需要到哪些部门办理这个遗产房的过户手续？ 先到公证处给你姐夫的房子做评估，然后按评估价的2%交纳遗产继承税。然后持税单及公证书到房产交易中心办理过户。 第三个问题：办理继承手续是否就是办理房屋的过户手续？ 如按你说的也可以，但必须先把产证更名成你自己的，然后再过户给你儿子和侄子，这样就要多交很多税。
答:这只是两种算税费的方式，至于哪种合适，要看详细情况了
答:那没办法，已经签合同了，就要按合同执行
答:找媒体曝光吧
答:要把你的社保转出去，然后拿着社保转出去时的证明和你的离职证明，去你的住房公积金的联名卡银行办手续就可以了。